недееспособность

Понятие недееспособности и несоверщеннолетия не тождественны. Ваша дочь обладает ограниченной дееспособностью, если ей от 14 - до 18 лет. Да и вообще дееспособность здесь ни при чем.

Если она была прописана на вашей жил.площади и не воспользовалась своим правом на приватизацию, то тогда она может претендовать на свою долю квартиры - но не по наследству, а на общих основаниях по совместной долевой собственности. И тогда вам с братом уже по наследству соответственно достанется 12 квартиры, которая еще поровну между вами поделиться.

А в чем проблема - напишите на свою долю дарение на дочь, или завещание(...никто не застрахован)?..